ITE Barcelona, Inspección Tecnica Edificios.

Realizamos ITE, Inspección Técnica de Edificios en Barcelona y alrededores, ( Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià del besos, etc.

Analizamos las posibles deficiencias de su edifico, elaborando el informe técnico necesario para la evaluación  y corrección de las deficiencias de su edificio. Una vez realizado el informe ITE, le podemos asesorar de como remediar estas deficiencias ( si las hubiera), proporcionando nuestros servicios de rehabilitación y restauración de edificios.   SOLICITE VISITA DE NUESTRO TECNICO AQUI.

ITE  Barcelona, Inspección Técnica del Edificio. Cómo se realiza la inspección?

La inspección que se hace en el edificio para realizar la ITE, Inspección Técnica del Edificio, es únicamente visual y se hace sobre aquellos elementos accesibles del edificio. En ningún caso tiene por objeto detectar posibles vicios ocultos ni prever causas sobrevenidas, a pesar de se pueda extraer la conveniencia de una diagnosis posterior más cuidadosa. La inspección lo tiene que llevar a cabo un arquitecto, contratado por los titulares del edificio a inspeccionar.

La estructura del informe de la ITE, Inspección Técnica del Edificio consta de:

– datos del solicitante
– datos relativos al edificio
– descripción del sistema rodeando
– descripción del sistema estructural
– descripción del sistema de instalaciones
– deficiencias detectadas
– relación y calificación de las deficiencias detectadas
– sido general del edificio según las deficiencias detectadas

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ITE Barcelona, Inspección Técnica del Edificio. Contenido del informe.

El informe de la ITE, Inspección Técnica del Edificio contiene la descripción del estado actual del edificio, las deficiencias detectadas con el plazo para enmendarlas y la calificación del estado general del edificio.

Las deficiencias detectadas a la ITE, Inspección Técnica del Edificio pueden ser:

– Deficiencias muy graves: son las que, por su alcance y gravedad, representan un riesgo inminente y generalizado para la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas y bienes, y requieren una intervención inmediata consistente en el desalojo del edificio o la adopción otras medidas de carácter urgente y cautelar, que pueden incluir la ejecución de obras o, en su caso, la declaración de ruina del edificio.

– Deficiencias graves: son las que, por su incidencia, representan un riesgo inminente para la estabilidad o la seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad, que presupongan un riesgo para la seguridad de las personas o bienes, y que requieren en una primera fase la adopción de medidas cautelares y en una segunda fase la ejecución de las obras para la enmienda de estas deficiencias.

– Deficiencias importantes: son las que, a pesar de no representar en un principio un riesgo inminente ni para la estabilidad del edificio ni para la seguridad de las personas, afectan la salubridad y funcionalidad, al haberse constatado un proceso gradual de pérdida de las prestaciones básicas originarias, que hace necesaria una intervención correctora que no puede quedar relegada a trabajos de mantenimiento.

– Deficiencias leves: son aquellas no incluidas en los apartados anteriores, que hacen necesaria la realización de trabajos de mantenimiento preventivo y/o corrector para evitar su agravación, así como que puedan provocar la aparición de nuevas deficiencias.

La calificación del estado general del edificio que resulta de la ITE, Inspección Técnica del Edificio puede ser:

– Apto, si el edificio no presenta deficiencias, o presenta de cualificadas como leves.

– Apto provisional, si el edificio presenta deficiencias cualificadas como importantes.

– Apto cautelarmente, si el edificio presenta deficiencias cualificadas como graves o muy graves, si bien con las medidas cautelares ejecutadas que hayan resuelto provisionalmente las situaciones de riesgo para las personas y los bienes.

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ITE Barcelona, Inspección Técnica del Edificio. Obligaciones del técnico.

El arquitecto tiene la obligación de ser veraz a las manifestaciones del informe de la ITE, Inspección Técnica del Edificio y de ajustarse a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia.

Tiene que entregar, además, el informe resultante a la propiedad y a la Agència de l’Habitatge de Catalunya, y comunicarlo inmediatamente al Ayuntamiento cuando se detecten deficiencias cualificadas como graves o muy graves, y en su caso, la propuesta de medidas de seguridad cautelares y urgentes a adoptar con carácter previo a la ejecución de las obras, y el plazo orientativo para enmendar las deficiencias.

Si durante la inspección de la ITE, Inspección Técnica del Edificio, se observan situaciones anómalas (apariencia de infravivienda), se tiene que comunicar a la Agència de l’Habitatge de Catalunya mediante un modelo normalizado.

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ITE Barcelona, Inspección Técnica del Edificio. Obligaciones de la propiedad.

Encargar y tramitar la ITE, Inspección Técnica del Edificio cuando sea obligatoria con la máxima antelación posible.

La falta del certificado de aptitud del edificio puede dar lugar, mediante las diligencias previas adecuadas, a la imposición de multas coercitivas y de sanciones a la propiedad del inmueble.

En la transmisión de viviendas de edificios en los que la ITE, Inspección Técnica del Edificio sea obligatoria, la parte vendedora tiene que entregar copia debidamente autenticada del certificado de aptitud del edificio a la parte compradora.

Son obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del informe de la ITE, Inspección Técnica del Edificio de viviendas:

– Presentar, directamente o mediante un representante autorizado, el informe de la inspección técnica ante la Administración competente.

– Ejecutar, de manera inmediata y urgente, la adopción de las medidas cautelares requeridas en el informe en el supuesto que no se hayan ejecutado anteriormente.

– Aprobar un programa de rehabilitación en el plazo máximo de un año, cuando este haya recogido la existencia de deficiencias en el edificio. Constituir un fondo de reserva específico para responder a los gastos que se deriven de la ejecución de las obras previstas en el programa, y ejecutar las obras de rehabilitación previstas en el programa, que se podrán realizar por fases, priorizando la reparación de las deficiencias según el grado de gravedad. Cuando las deficiencias apreciadas a la ITE, Inspección Técnica del Edificio tengan la calificación de graves o muy graves, el plazo máximo para aprobar el programa de rehabilitación es de seis meses. Este programa de rehabilitación requiere la supervisión por parte de profesionales técnicos, los cuales harán las recomendaciones oportunas.          SOLICITAR VISITA TECNICO.

– Entregar, a requerimiento de las administraciones, la documentación acreditativa de la elaboración y la presentación del informe de la ITE, Inspección Técnica del Edificio, así como de la aprobación del programa de rehabilitación y su cumplimiento.

El incumplimiento de la realización de las obras de enmienda de deficiencias o de la adopción de medidas de seguridad previstas a la normativa facultan la Agència de l’Habitatge de Catalunya para adoptar las órdenes de ejecución y otras medidas de intervención administrativa que considere oportunas.